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?買房盡量不要用商業貸款 商業貸款利率2020計算 商業貸款申請條件和年齡

商業貸款申請

現在大部分人買房都會選擇商業貸款申請,因為,和公積金貸款額度相比,商業貸款的額度相對來說要比公積金貸款要高,可是為什么有的人還會說買房盡量不要用商業貸款,商業貸款利率2020計算方 ...

2020-01-25 09:15:01

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買房盡量不要用商業貸款

買房盡量不要用商業貸款?相信大部分人選擇商業貸款的原因是,商業貸款的貸款額度高,可以貸更多的金額,買更大的房屋,但是商業貸款的利率還是比較高的,且商業貸款的使用期限要比其他的貸款方式短一些。

可為什么說買房盡量不要用商業貸款呢?因為,商業貸款和公積金貸款買房相比,商業貸款的貸款月供就會很高,還款人的經濟壓力就會增大很多。之前也出現過很多被房貸逼到無路可走的人,因為還房貸真的是一個很漫長的過程,過程中不知道會出現什么變故,因此說,買房盡量不要用商業貸款。



買房盡量不要用商業貸款
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商業貸款利率2020計算

商業貸款利率2020計算怎么算?為深化利率市場化改革,進一步推動貸款市場報價利率(LPR)運用,現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR,也就是說,2020年房貸合同要變了,利率二選一,選“LPR+加點”或者固定利率。

本次央行文件中指的“固定利率”是指:商業性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執行利率水平。也就是說,選擇固定利率后,未來多年的還貸期間,就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

“LPR+加點”: 加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值,在合同剩余期限內固定不變;轉換時點利率水平保持不變。

當然,借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日,重定價周期最短為一年。

舉個例子,若某筆商業性個人住房貸款現執行利率4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

若是明年給你一次重新選擇的機會:

1、如果你選擇固定利率,那么以后你的房貸利率會是5.39%。

2、如果你選擇““LPR+加點””利率,雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準,且重定價周期仍為1年,重定價日仍為每年1月1日,那么加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。

2020年執行的利率仍是5.39%(4.8%+0.59%)。

但是,2021年1月1日,執行的利率將調整為2020年12月發布的LPR+0.59%,即,如果當時的LPR是4.5%,那么,你2021年的房貸利率就是4.5%+0.59%=5.09%,這樣算來每月的月供就少了。

此后每年以此類推。


商業貸款利率2020計算
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商業貸款申請條件和年齡

商業貸款申請條件:

1、申請人同意將所購住房抵押給銀行。

2、貸款銀行要求的其他必要條件。

3、申請人持有效身份證件,在貸款當地有固定居住的場所。

4、申請人個人信用記錄良好,無違法亂紀的行為。

5、申請人有穩定的經濟收入,具備還款能力。

6、申請人和開發商已經簽訂了有效的購房合同,并能夠支付要求的比例的購房首付款。

商業貸款申請年齡:

商業貸款申請年齡限制,要求男性申貸人年齡小于65歲,女性申貸人年齡小于60歲,具體年齡要求依據銀行的規定,您在銀行辦理商業貸款時,可以咨詢銀行,按照實際規定為準。

另外,你也可以通過網上貸款平臺申請,一般線上貸款產品的要求比較寬松,你可以申請試試。


商業貸款申請條件和年齡
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